L’indice construction 2025 aide à suivre l’évolution du coût du bâtiment, mais il ne reflète pas directement le prix de tous les travaux ni la hausse des loyers d’habitation. Publié chaque trimestre par l’Insee, l’ICC mesure le prix de production des bâtiments neufs à usage principal d’habitation ; son rôle a évolué avec la création d’indices mieux adaptés aux différents contrats locatifs.
En 2026, connaître le bon indice reste essentiel avant de réviser un loyer de garage, de parking ou certains baux professionnels. Une clause mal interprétée peut conduire à un calcul erroné : le contrat, le trimestre de référence et la date de publication doivent être vérifiés ensemble. Pour illustrer ces démarches, suivons Nadia, propriétaire d’un box qu’elle loue avec une clause de révision fondée sur l’ICC. Son cas montre comment distinguer l’indice du coût de construction des indicateurs liés aux loyers, et comment éviter les confusions entre inflation du bâtiment, matériaux de construction et marché immobilier.
L’article en bref
L’ICC est un repère utile, à condition de vérifier que le bail autorise son emploi. Voici les points à retenir pour comprendre son évolution et effectuer une révision sans confondre les indices.
- Rôle de l’ICC : Il suit les prix de construction des bâtiments neufs à usage d’habitation.
- Révision d’un loyer : Le calcul dépend du bail et des trimestres de référence.
- Usages encore possibles : Certains garages, parkings et baux professionnels prévoient toujours l’ICC.
- Indices à distinguer : IRL, ILC et ILAT répondent à des contrats locatifs différents.
Le bon réflexe consiste à lire la clause d’indexation avant de sortir la calculatrice.
Indice construction 2025 : ce que mesure réellement l’ICC
L’indice du coût de la construction, ou ICC, suit l’évolution des prix de production des bâtiments neufs à usage principal d’habitation non communautaire en France métropolitaine. Sa base est fixée à 100 au quatrième trimestre 1953, et l’Insee le publie chaque trimestre.
Cet indicateur ne mesure pas le coût d’une rénovation, le prix d’un logement ancien ni le montant réel du chantier d’une maison individuelle. Il ne donne pas non plus, à lui seul, une estimation du coût d’une surélévation ou d’un agrandissement : ces opérations dépendent de leur conception, des matériaux choisis et des contraintes du terrain.
Pour Nadia, la distinction est concrète. La hausse du devis d’isolation de son logement ne permet pas de recalculer le loyer du box : seul l’indice prévu dans le contrat peut servir de référence à sa révision. L’ICC éclaire une tendance de la construction, pas tous les coûts du bâtiment.
Valeurs récentes de l’ICC : repères pour 2025 et 2026
Le tableau rassemble les valeurs récentes et quelques points de comparaison de la série communiquée. Les variations annuelles indiquent le mouvement par rapport au même trimestre de l’année précédente ; elles ne constituent pas une hausse automatique des loyers.
| Année | Trimestre | Valeur ICC | Publication indiquée | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | T1 | 2248 | Juin 2026 | +1,8 % |
| 2025 | T4 | 2230 | Mars 2026 | +2,0 % |
| 2025 | T3 | 2215 | Décembre 2025 | +2,2 % |
| 2025 | T2 | 2205 | Septembre 2025 | +1,9 % |
| 2025 | T1 | 2198 | Juin 2025 | +1,7 % |
| 2024 | T4 | 2186 | Mars 2025 | +2,1 % |
| 2024 | T3 | 2168 | Décembre 2024 | +2,3 % |
| 2024 | T2 | 2164 | Septembre 2024 | +2,5 % |
| 2024 | T1 | 2161 | Juin 2024 | +2,9 % |
| 2023 | T4 | 2141 | Mars 2024 | +3,4 % |
| 2022 | T4 | 2070 | Mars 2023 | +8,0 % |
| 2021 | T4 | 1916 | Mars 2022 | +7,0 % |
| 2020 | T4 | 1791 | Mars 2021 | +1,2 % |
| 2010 | T1 | 1520 | Juin 2010 | +0,9 % |
Dans cette série, l’indice passe de 2198 au premier trimestre 2025 à 2248 au premier trimestre 2026. Cette progression renseigne sur l’évolution mesurée des coûts de construction, mais elle ne signifie pas que chaque propriétaire peut augmenter son loyer du même pourcentage : la clause du bail et la réglementation applicable restent déterminantes.
Révision des loyers avec l’ICC : formule et exemple de calcul
Lorsque le contrat prévoit une indexation sur l’ICC, la formule consiste à multiplier le loyer actuel par le rapport entre le nouvel indice et l’indice de référence précédent. Le trimestre retenu doit correspondre à celui indiqué dans le bail ou à la dernière révision effectuée.
Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel ICC ÷ ancien ICC)
Supposons que Nadia loue un parking 90 euros par mois. Son bail prévoit une révision annuelle fondée sur l’ICC du troisième trimestre, avec un indice de départ de 2168 au T3 2024 ; à la révision suivante, l’indice du T3 2025 indiqué dans la série est de 2215.
Le calcul est le suivant : 90 × (2215 ÷ 2168) = environ 91,95 euros. Le montant obtenu représente le loyer recalculé selon cette formule ; avant de l’appliquer, Nadia doit aussi vérifier la date de révision, les modalités prévues au contrat et les règles légales correspondantes.
Pour mieux comprendre les mécanismes applicables aux locaux commerciaux, il est utile de consulter ce guide sur l’indice ILC et le calcul des loyers commerciaux. L’ICC et l’ILC ne sont pas interchangeables : c’est la nature du bail qui oriente le choix de l’indice.
Quels baux peuvent encore utiliser l’ICC en 2026 ?
L’ICC a perdu sa place de référence pour la plupart des baux commerciaux depuis la loi Pinel de 2014. Son application dépend aujourd’hui du type de location et, surtout, de la clause écrite dans le contrat : il ne suffit pas qu’un bailleur souhaite l’utiliser pour qu’une révision soit possible.
Il peut notamment rester prévu dans certains baux commerciaux conclus avant le 1er septembre 2014, dans des baux professionnels lorsque les parties l’ont choisi, ou dans des contrats de location de garages, parkings et box. Pour un entrepôt, la pertinence de l’indice doit également être vérifiée au regard de la qualification du bail et de ses stipulations.
- Garage ou parking : vérifier si le contrat désigne l’ICC et précise le trimestre de référence.
- Bail professionnel : contrôler l’indice expressément accepté par les deux parties.
- Bail commercial ancien : relire la clause d’indexation et la date de conclusion du contrat.
- Logement d’habitation : l’ICC ne sert pas à réviser le loyer résidentiel.
Si aucune clause valable ne prévoit une indexation, la révision ne peut pas être improvisée à partir d’un indice choisi après coup. Une ligne bien rédigée au contrat évite bien des discussions au moment du calcul.
ICC, ILC, ILAT et IRL : choisir les bons indices de référence
Chaque indice répond à un usage différent. L’ICC porte sur les coûts de construction des bâtiments neufs, tandis que l’ILC, l’ILAT et l’IRL servent à encadrer la révision de catégories spécifiques de loyers.
L’ILC concerne principalement les baux des activités commerciales et artisanales. L’ILAT est destiné aux activités tertiaires, notamment certains bureaux et locaux professionnels ; l’IRL sert de référence pour la révision des loyers des logements d’habitation, selon les règles applicables.
Ces repères ont aussi des effets différents sur le marché immobilier. Une hausse des matériaux de construction peut peser sur les opérations neuves et nourrir l’inflation du bâtiment, sans entraîner mécaniquement une augmentation des loyers résidentiels ou des charges locatives. Pour ces dernières, le bail, leur nature et les règles de régularisation doivent être examinés séparément.
Les informations et les évolutions de l’ILC sont détaillées dans cette ressource dédiée à la révision des loyers commerciaux selon l’ILC. Comparer les indices avant tout calcul permet d’éviter de transposer une règle conçue pour un autre type de bail.
Questions fréquentes sur l’indice du coût de la construction
Quel est le dernier indice ICC indiqué pour 2026 ?
Dans la série présentée, le dernier indice indiqué est celui du premier trimestre 2026, à 2248, avec une publication mentionnée en juin 2026. Pour un calcul contractuel, il convient de vérifier la valeur et sa publication officielle auprès de l’Insee.
L’ICC est-il obligatoire pour réviser le loyer d’un garage ?
Non. Il peut être utilisé si le bail prévoit une clause de révision fondée sur l’ICC. En l’absence de clause applicable, le bailleur ne peut pas imposer cet indice de sa propre initiative.
Peut-on utiliser l’ICC pour un loyer d’habitation ?
Non, l’ICC n’est pas l’indice de référence des loyers des logements. La révision d’un bail d’habitation s’appuie sur l’IRL, sous réserve des dispositions du contrat et des règles en vigueur.
Quelle différence entre ICC, ILC et ILAT ?
L’ICC suit le coût de construction des bâtiments neufs. L’ILC vise principalement les activités commerciales et artisanales, tandis que l’ILAT concerne les activités tertiaires et certains baux professionnels. Le contrat et le régime du bail déterminent l’indice à retenir.
Où vérifier la valeur officielle de l’ICC ?
Les valeurs trimestrielles sont publiées par l’Insee et relayées au Journal officiel. Il faut vérifier le trimestre exact ainsi que la date de publication avant d’effectuer une révision de loyer.
